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Financiamento da casa própria! Fácil demais.
Este artigo fala sobre as facilidades para o financiamento da casa própria.
O financiamento da casa própria continua sendo o sonho de consumo de muitos brasileiros, mesmo que, falta a condição financeira.
No entanto, uma boa saída é a procura por bancos e instituições financeiras usados para financiar o pagamento do imóvel desejado.
Assim sendo, o comprador fica com a responsabilidade de pagar a divida perante o banco pagador.
Assim sendo, durante o prazo do financiamento a pessoa faz uso do imóvel, mas não pode negocia-lo enquanto a dívida com o banco não for quitada.
Você vai ler neste artigo:
– Condições de financiamento da casa própria.
– Documentos para de financiamento da casa própria.
– Avaliação do imóvel para financiamento da casa própria
– Tipos financiamento da casa própria
– Construtoras
– Inadimplência.
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Condições de financiamento da casa própria.
Para esse tipo de financiamento temos diversos bancos oferecendo esse produto.
No entanto, o que diferencia são as tarifas, duração do contrato, valor do imóvel que será financiado.
Assim sendo, aquela instituição que mais te traz confiança nos assuntos descritos é necessária procurar um gerente em uma agencia bancaria. Iniciando assim, as etapas que te permitirá a liberação do crédito.
Documentos para de financiamento da casa própria.
Primeiramente, tem a necessidade da apresentação do documentos pessoais originais e copias como RG e CPF (do casal, quando for o caso), documentos estado civil e comprovante de renda (holerites, extratos bancários e declaração completa de imposto de renda do casal, quando for o caso).
No entanto, para os autônomos alguns documentos comprovam suas respectivas rendas, sendo elas, contrato de prestação de serviços, declaração de Imposto Renda, declaração do sindicato da categoria, recibo de recebimento por trabalhos prestados ou uma Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), que pode ser feita por um contador.
Além disso, outros perfis de pessoas como trabalhadores rurais, ambulantes, diaristas, barbeiros, cabeleireiros, doceiras, entre outros que não possuem conta bancária, é necessário preenchimento de ficha cadastral orientada pelo gerente.
Assim sendo, analisar os casos individual quais os documentos necessários para financiamento da casa própria.
Ainda assim, com a comprovação de renda o banco tem um indicador da capacidade de pagamento do cliente.
Entretanto o valor das parcelas não pode ultrapassar 30% da renda familiar bruta.
No mesmo sentido, é feita averiguação de análise do cadastrado, consistindo assim, em verificar o nome nos órgãos reguladores como SPC e SERASA, e outras fontes de consulta.
Assim sendo feita a aprovação do cadastro fica aprovada a liberação do crédito para financiamento da casa própria, bem como, o período de validade tem uma variação de acordo com o banco.
Nesse caso, ainda o dinheiro não fica liberado nesse momento.
Avaliação do imóvel para financiamento da casa própria
Depois disso, o banco através de um terceiro, que pode ser uma empresa, arquiteto ou engenheiro, faz a avaliação do imóvel desejado para confirmar o valor do mesmo.
A partir daí, é feita a elaboração do contrato e assim sendo feita a assinatura do documento pelo comprador e vendedor do imóvel.
Entretanto, esse contrato deverá ser registrado em cartório e reencaminhado a agencia bancaria que fez o financiamento da casa própria.
Depois disso, fica liberado o crédito para financiamento da casa própria, aí sim, o dinheiro é repassado para o vendedor.
A partir daí, o comprador começará pagar as prestações por mês para quitar a dívida bancária.
No entanto, a primeira parcela estará com vencimento para trinta dias após assinatura contratual.
Tipos financiamento da casa própria
Os financiamentos da casa própria podem serem utilizados os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS)
No entanto, para usufruir desse uso as pessoas tem que ter uma renda familiar máxima. Incluindo assim, uma variação de acordo cada região do país.
Do mesmo modo, as taxas de juros cobradas nesse caso também são mais baixas.
Ainda assim, para saber mais sobre as regras de utilização do FGTS para financiamento da casa própria acesse www.fgts.gov.br.
Construtoras
Antes de mais nada, vamos frisar que os financiamentos do financiamento da casa própria com as construtoras são mais flexíveis nas negociações.
Neste caso, os riscos são maiores para os compradores, no entanto, não existe imposição de limites sobre valores contratuais.
As construtoras financiam a construção da casa com algum banco, no entanto, o imóvel fica hipotecado ao banco.
Significando que, se caso, a empresa abrir falência a dívida fica com o comprador do imóvel perante ao banco.
Entretanto, esse processo é legal e dá-se o nome de Certidão de Ônus Reais. Implica que, isso é uma segurança para a instituição financeira que bancou todo o processo.
Antes de mais nada, quando for optar por esse modelo é bom verificar a referencia da construtora em outros empreendimentos.
Inadimplência.
Se houver inadimplência o banco pode entrar com ação judicial e ate mesmo leiloar o imóvel.
No entanto, o valor arrecadado será usado para quitar a dívida e custas processuais. Se caso, houver sobra de valores será devolvido ao consumidor.
Convém também dizer, que caso haja atraso nas prestações haverá cobrança de multas e juros.
Entretanto, a multa não pode ser superior a 2% comparando ao total da dívida.
Documentos necessários financiamento da casa própria
Antes de mais nada, é bom dizer que cada instituição financeira tem suas exigências próprias aos documentos exigidos do comprador.
Normalmente, são exigidos os seguintes documentos:
– RG (Carteira de Identidade), original e cópia
– CPF (Cadastro de Pessoa Física), original e cópia
– Comprovante de estado civil, cópia e original
– Comprovante de renda, original e cópia
– Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União ou Certidão Conjunta Positiva com Efeito de Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União.
No entanto, com relação ao imóvel, será exigido a matricula de Registro de Imóveis, comprovando estar livre de ônus e regularizada em nome do vendedor.
Ainda mais, não podendo conter divida de IPTU, bem como de condomínio.
Resumo:
Você viu neste artigo sobre financiamento da casa própria, com instruções e primeiros passos que você deve dar para conseguir financiar sua casa própria.
Se tiver dúvidas, entre em contato conosco que vamos esclarecer.
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